房地产一二级开发、旧城改造与城市更新财税实务处理暨土地增值税清算讲解专题班其它上课时间：

各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所等人员。

培训受众:

各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所等人员。

课程收益:

2013年6月20日国家税务总局下发《关于进一步做好土地增值税征管工作的通知》（税总发〔2013〕67号）明确对近几年积压未清算的项目进行全面清理，制定工作计划，督促企业限期自行清算。近期各地税务机关正在加强土地增值税征收管理，广东省地方税务局在2014年5月14日出台了《广东省地方税务局土地增值税清算管理规程（暂行）》，并于7月1日正式实施。
随着土地增值税清算越来越严格，如何做好土地增值税清算 如何理解相关政策 如何在合理合法情况下做好土地增值税筹划 为了做好土地增值税清算房地产各环节如何做好配合工作 如何把握好清算口径做好不同物业类型（一二级联动、旧城改造、城市综合体、商业地产等）的清算 房地产开发企业如何把握好一二级项目开发税务实务 如何运营旧城改造项目 广东省的地产企业如何在城市更新项目中掌握运营财税实务 面对越来越严峻的税收征管环境和步步紧逼的税务稽查，如何躲避风雨 如何与狼共舞
本课程全程实战案例分享，接地气、重实效，让您两天不虚此行！
老板和财务一起来吧，本课程需要决策层的参与，一起度过高信息量而又绝不枯燥的两天！
本课程特设答疑环节，地产企业税收所有难题在这里可以得到全部回答，使您不空手而归！

课程大纲：

房地产一二级开发、旧城改造与城市更新财税实务处理暨土地增值税清算讲解专题班
☆ 2014年8月20–22日
☆ 深圳 鸿丰大酒店
。
【主讲内容】
一：一二级项目开发及项目联动实务处理
1．几种一级开发举例
2．与政府合同注意事项
3．一级返利优化处理与税务筹划
4．是一个公司还是两个公司操作
5．一二级联动中的税务筹划（与政府合同、一二级一个公司与二个公司技术处理、二级清算筹划如何用足一级政策）
6．小组讨论与问题解答
二：旧城改造项目及城市更新项目实务处理
1．旧城改造项目政策及优惠
2．谈判中你方应争取的要点
3．旧城改造项目及城市更新政策解读
4．旧城改造与城市更新中的土地增值税几类筹划模型
5．举 例
三：土地增值税政策解析与筹划
1．《房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）
2．《关于印发<土地增值税清算管理规程>的通知》(国税发[2009]91号)
3．《关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发[2010]53号）
4．《关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）
5．《广东省地方税务局土地增值税清算管理规程（暂行）》解读
6．目前政策未明确的执行中采用方法及地方差异（地库、红线外成本、精装家具家电、滞纳金、核定征收、分开合并清算等）。
四：土地增值税清算报告讲解（重点讲解）
1．报告正文及附表填列（实例讲解）
详细讲解收入、成本（土地、前期、建安、基础、开发间接费用政策、审核
程序、表格填列及筹划方法）
2．材料准备及申报（详细讲解申报程序与资料准备）
五：不同类型清算筹划（全程讲解）
1．一二级联动
2．旧城改造
3．城市综合体
4．多期开发住宅项目
5．商业项目（写字楼、酒店、商场、商铺）
六：申 报
1．申报材料
七：税务机关工作要点（适合税务审核人员参考，介绍）
1．材料受理及初步复核
2．收入、各成本项目审核要点
3．面积及扣除比例复核
4．不同类型（股权转让、旧城改造、精装项目）复核要点
【培训对象】各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所等人员。
【资 料】本课题配套讲义、政策辑要与案例资料。
【培训时间】2014年8月20日至22日（8月20日全天报到,21-22日两天课程）
【培训地点】深圳◇鸿丰大酒店（深圳市罗湖区春风路3011号）
【增值服务】☆参会学员可享受房地产企业管理教育网会员积分赠送服务；如税法查询、
纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等。
☆参会学员可同时获赠我司专家团李国华老师实况录音《2014房地产企业
全程运营纳税筹划及风险防范专题》光盘一张。
【相关费用】人民币2880元/人（含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等）。
↘ 如需安排食宿者，可统一安排，费用自理，（具体详见参会确认函）。

培训师介绍：

  ☆ 主 讲：阚老师
【专题背景】
2013年6月20日国家税务总局下发《关于进一步做好土地增值税征管工作的通知》（税总发〔2013〕67号）明确对近几年积压未清算的项目进行全面清理，制定工作计划，督促企业限期自行清算。近期各地税务机关正在加强土地增值税征收管理，广东省地方税务局在2014年5月14日出台了《广东省地方税务局土地增值税清算管理规程（暂行）》，并于7月1日正式实施。
随着土地增值税清算越来越严格，如何做好土地增值税清算 如何理解相关政策 如何在合理合法情况下做好土地增值税筹划 为了做好土地增值税清算房地产各环节如何做好配合工作 如何把握好清算口径做好不同物业类型（一二级联动、旧城改造、城市综合体、商业地产等）的清算 房地产开发企业如何把握好一二级项目开发税务实务 如何运营旧城改造项目 广东省的地产企业如何在城市更新项目中掌握运营财税实务 面对越来越严峻的税收征管环境和步步紧逼的税务稽查，如何躲避风雨 如何与狼共舞
本课程全程实战案例分享，接地气、重实效，让您两天不虚此行！
老板和财务一起来吧，本课程需要决策层的参与，一起度过高信息量而又绝不枯燥的两天！
本课程特设答疑环节，地产企业税收所有难题在这里可以得到全部回答，使您不空手而归！
【主讲专家】阚老师：中国注册税务师、注册会计师、注册管理咨询师，房地产税务实操专家，国内首家五A级税务师事务所合伙人，他所属的团队专著于房地产税务领域，为多家地产集团提供长期税务顾问、税务审计、税务咨询筹划工作，熟悉房地产公司全程财税操作。他所编著的畅销书籍《阳光节税》第一次公开给出了土地增值税定价数学模型，给出土地增值税筹划控制图，对绝大部分类型开发项目土地增值税筹划具有指导意义。同时在北京、上海、深圳、安徽、江苏、湖南、福建、成都、杭州等省市进行房地产税务讲座，授课内容精彩，分析透彻、实操性强，信息量大，深受各地学员喜爱
【主讲专家】阚老师：中国注册税务师、注册会计师、注册管理咨询师，房地产税务实操专家，国内首家五A级税务师事务所合伙人，他所属的团队专著于房地产税务领域，为多家地产集团提供长期税务顾问、税务审计、税务咨询筹划工作，熟悉房地产公司全程财税操作。他所编著的畅销书籍《阳光节税》第一次公开给出了土地增值税定价数学模型，给出土地增值税筹划控制图，对绝大部分类型开发项目土地增值税筹划具有指导意义。同时在北京、上海、深圳、安徽、江苏、湖南、福建、成都、杭州等省市进行房地产税务讲座，授课内容精彩，分析透彻、实操性强，信息量大，深受各地学员喜爱。