房地产开发企业会计核算视角下的税务风险控制其它上课时间：

财务人员

了解房地产企业的工作流程，提高企业运营效率；会计处理，正确进行会计核算；
熟悉主要经营活动法律法规，合理规避涉税风险；
准确进行开发产品成本核算，提高财税决策水平。第一讲：房地产开发企业会计概述
1、房地产开发企业主要经营业务及经营特点
⑴房地产开发企业的主要业务 ⑵房地产开发企业的经营特点
2、房地产开发企业会计概述
⑴房地产开发企业会计的概念 ⑵房地产开发企业会计核算的特点 ⑶房地产开发企业会计科目设置
3、房地产开发企业应纳税种及税率
第二讲：企业设立阶段的财税操作技巧
1、房地产企业设立阶段的会计核算
⑴房地产开发企业的资质管理 ⑵实收资本的财税处理 ⑶实收资本增减变动的财税处理
2、开发准备阶段的财税处理技巧
⑴投资决策分析——项目可行性研究的财税处理 ⑵取得土地使用权的账税处理
⑶合作建房和补地价的财税处理 ⑷闲置土地的财税处理
第三讲：企业筹资阶段的财税操作技巧
1、售后回租的财税处理技巧
⑴售后回租形成经营性租赁的财税操作技巧⑵售后回租形成融资性租赁的财税操作技巧
2、售后回购的账税处理技巧
⑴售后回购的财税规定 ⑵售后回购的运用
3、混合投资的账税处理技巧
⑴混合投资应符合的条件 ⑵混合投资的财税处理 ⑶混合投资的实务运用
4、统借统贷财税处理技巧
⑴统借统贷的涉税规定 ⑵统借统贷的会计处理 ⑶统借统贷的营业税处理 ⑷统借统贷的所得税处理
5、关联方借款的账税处理技巧
⑴关联方的概念 ⑵关联方无偿借款的账务处理 ⑶关联方无偿借款的涉税风险
⑷解决关联方涉税风险的方法
6、向个人或非金融机构借款的账税处理
⑴向个人借款的税收规定 ⑵向非金融机构借款的税收规定
⑶向个人或非金融机构借款的处理技巧
第四讲：房地产开发建设阶段的财税操作技巧
1、开发产品成本核算概述
⑴开发产品成本的分类 ⑵开发产品成本的核算
2、土地开发成本的核算
⑴土地开发成本对象的确定 ⑵土地开发成本的划分和结转
3、配套设施开发成本的核算
⑴配套设施的种类及成本归集原则 ⑵配套设施成本核算对象的确定和成本项目的设置
⑶配套设施开发成本的核算 ⑷已完工配套设施成本的结转
4、房屋开发成本的核算
⑴开发房屋的种类及成本核算对象 ⑵房屋开发成本的核算
5、开发间接费的核算
⑴开发间接费的构成 ⑵开发间接费的归集
6、代建工程开发成本的核算
⑴代建工程的种类与成本核算对象的确定 ⑵代建工程开发成本的核算
7、BOT项目的会计核算与涉税处理
⑴项目管理部的会计核算 ⑵ BOT项目公司的会计核算
第五讲：房开企业转让与销售阶段的财税操作技巧
1、转让及销售阶段业务概述
⑴土地使用权转让 ⑵商品房销售 ⑶销售其他建筑物 ⑷代建工程 ⑸其他业务收入
2、转让及销售的账税处理
⑴商品房销售收入的财税处理 ⑵土地使用权转让的财税处理 ⑶配套设施转让的财税处理 ⑷销售周转房的账税处理 ⑸代建工程收入的账税处理
第六讲：投资性房地产的财税操作技巧
1、投资性房地产的特征与范围
⑴投资性房地产的定义及特征 ⑵投资性房地产的范围
2、投资性房地产纳税处理
⑴营业税及附加 ⑵印花税 ⑶房产税
3、投资性房地产的账务处理
⑴投资性房地产的确认和初始计量 ⑵与投资性房地产有关的后续支出 ⑶投资性房地产的后续计量 ⑷投资性房地产的转换 ⑸投资性房地产的处置[主讲专家]何忠风险控制》等专题讲座。