【智慧源财税学院】城市更新与旧城改造实务分享会其它上课时间：

所有对此感兴趣的对象

课程大纲:

【时 间】2016年1月8日

【地 点】广州市新港西路135号中山大学地环大楼D129讲学厅

【主办单位】智慧源（深圳）管理顾问股份公司

广东华瑞兴律师事务所

中山大学房地产教育中心

【活动费用】300元/人（含午餐费用、场地费用、资料费）

【背景介绍】

广州没地了，广东省内土地也越来越稀缺，通过三旧改造获取土地正成为越来越多开发商拿地的重要手段。然而，旧城改造中涉税、涉法问题多且复杂，给房地产企业的战略管理带来严重挑战，稍有不慎，企业就会付出巨大代价，甚至决定项目成败！

“拆迁补偿”、“谈判僵局”、“工期延误”、“申报条件不符”等一系列问题让如今的地产开发商“谈旧改色变”。如何最快了解旧城改造项目税收政策与法律法规 如何规避旧城改造项目的诸多涉税、涉法盲点 如何用税务手段合理合法地节税避税以实现企业更多盈利

来吧，参加城市更新与旧城改造实务分享会，让专家来帮您！

依法纳税是本能，懂法用法是捷径！本次分享会邀请到了中国当前最顶尖的税务高手，和多年从事“三旧改造”项目法律服务的律师，为您揭开旧城改造中税务与法律神秘的面纱。

【活动收益】

1. 了解城市更新中涉及到的有关法律法规

2. 提高对融资方式的选择与分析能力

3. 掌握旧城改造中的税务筹划，合理合法地节税避税

【课程对象】

房地产企业董事长、总经理、财务总监及各部门高管。

【课程大纲】

第一部分：城市更新项目税收政策与筹划：（分享嘉宾：李明俊）
一、旧城改造基本概念
1、三旧改造与城市更新的基本概念
2、拆迁补偿费的主要内容
3、政策性搬迁与商业性搬迁的定义
二、开发商涉税问题解析
1、被拆迁户取得拆迁补偿费，营业税、所得税如何征收 自然人与法人有何区别
2、开发商支付给被拆迁户的补偿款凭收据能否入帐 如何理解“合法有效凭据” 支付给村股份公司的补偿款凭股份公司的收据能否进开发成本抵税
3、开发商给被拆迁户的“回迁房”要视同销售交税吗 如何征收
4、开发商向回迁户收取的回迁房价款，如远低于成本价，其差额能否进入拆迁成本 按双方约定价还是市场公允价确认销售收入
三、旧城改造与城市更新实操案例分享
1、赔偿有何标准 超标准补偿给钉子户的部分，能否计入拆迁成本 如何合理合法加大拆迁成本
2、等面积与超面积部分征收营业税如何计算 成本价含土地成本吗
3、土地使用者将土地使用权归还给土地所有者得到的补偿是否纳营业税
第二部分：城市更新项目中法律法规解读：（分享嘉宾：魏济民）
一、三旧改造涉及综合性法律法规解读
1、《物权法》
2、《村民委员会组织法》
3、《行政许可法》
二、三旧改造涉及房地产法律法规分析
1、土地类法律法规
2、规划类法律法规
3、建设类法律法规
三、广东省三旧改造相关政策法规盘点
1、《广东省农村集体经济组织管理规定》
2、《广东省人民政府关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》
3、《转发省国土资源厅关于“三旧”改造工作实施意见（试行）的通知》
四、三旧改造的案例与实务分享
1、广州市萝岗区九龙镇枫下村案例
2、广州市海珠区昌岗街联星前进经济合作社案例
3、广州市天河区杨箕村股份合作经济联社案例
【讲师介绍】

1、李明俊

著名房地产财税专家，智慧源（深圳）管理顾问股份公司董事长，中国企业“财税管理N模式”创始人，十三年专注于房地产行业的财税咨询领域，被公认为中国财税界最具丰富理论与实战经验的财税培训专家之一，是北大、清华、中大等众多高校房地产总裁班特邀讲师。

旧改案例：

2015年1月万科集团广州公司收购广州某村股份公司提供了财税尽职调查和税务顾问服务；

中洲地产深圳笋岗旧改项目；

深圳玉湖集团南油大厦旧改项目（后恒大接盘）；

2、魏济民

华瑞兴律师事务所管委会主任，广州市越秀区人大代表，广州仲裁委员会仲裁员，《方圆律政》杂志社“年度精英律师评选”活动被评为律政2014年度房地产律师，2015ENR/建筑时报最值得推荐的中国法律60位专家律师。

旧改案例：

广州市萝岗区九龙镇枫下村；

广州市海珠区昌岗街联星前进经济合作社；

广州市天河区杨箕村股份合作经济联社；

【参会流程说明】

1、报名请于2016年01月05日前将本回执填写完整并以邮件方式发送给主办方，因席位有限还请尽快确认报名；

2、主办方将核对回执所填写的信息，筛选参与人员，及时反馈报名者成功与否，并登记安排席位；

3、本次活动收取成本费300元/人，仅限现场现金支付、现场支付宝/微信转账；

4、活动前一天会务组将通过电话或短信提醒每位参会人员有关会议的注意事项；

【联系电话】

400-628-9327

中国房地产财税咨询网

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