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全面实施“营改增”对物业公司的影响及应对措施

  • 开课时间: 2016年5月13日 周五 2016年5月14日 周六 查看最新上课时间
  • 开课城市: 重庆
  • 培训时长:2天
  •  
  • 课程类别: 行政法规
  • 主讲老师:吴根宏(查看该老师更多课程)
  • 课程编号: 43286
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全面实施“营改增”对物业公司的影响及应对措施其它上课时间:

培训对象:

物业公司总经理、副总经理、财务负责人、物业经理、项目经理等物业中高层管理人员;

培训内容:


《全面实施“营改增”对物业公司的影响及应对措施》
                                                         ——全面解读新政带来的影响
                                                 —— 为管理者决策提供新的方向性指引
                                             —— 合理的税务筹划,实现企业价值最大化     
                                   ——吴老师5月13日—15日与您相约 重庆
 课程背景:  
  物业服务行业目前征收营业税,由于营业税总体上是按营业收入全额征税,而物业管理行业定价低、成本高、费用大、利润薄、税负重、亏损面广,矛盾十分突出,可持续发展面临重重困难。“营改增”政策是中国税制的一次重大变革,5月1日正式实施! 实行“营改增”后对物业管理行业会产生哪些影响,如何顺应国家营改增战略步骤。能否享受政策的红利取决于物业管理公司自身的能力和水平。如何根据行业特点,为行业管理者决策提供方向性指引,为财务部门积极应对税制转变做好准备 如何适应“营改增”税制改革,进行合理的税务筹划,降低税负,实现企业价值最大化 这是当前物业管理企业面临的现实问题。
本次课程将邀请国家住建部《物业服务行业“营改增”政策研究》课题组吴老师,结合物业行业的实践案例,解析“营改增”对企业产生的实际影响,从而使企业正确认识“营改增”新政,从容应对新政带来的变化。
课程收益:
通过学习使学员了解物业行业营改增的基本政策,如何选择纳税人身份,增值税的计税方法,税率和征收率,销项税额与进项税额的计算和法定凭证,税收优惠政策,增值税会计核算等业务知识,为即将开始的营改增提前做好准备。
老师介绍: 
吴老师,高级经济师,长期从事房地产经济研究,具有较高的理论水平和丰富的实践经验。30多年来,他运用掌握的经济理论、专业知识和政策法规,完成了国家住建部、中国物业管理协会、行业协会和企业委托的《物业管理行业发展模式研究》《物业服务行业“营改增”政策研究》等15个重要经济和重大项目课题研究,主持编制某房地产集团“十一五”“十二五”“十三五”规划课题。他在《中国物业管理》等杂志上发表了《老式花园住宅改造对策》《老住宅加装电梯对策研究》《售后公房物业服务酬金制可行性路径研究》《老旧小区物业达标补贴实践及完善路径研究》《物业企业参与居家养老服务对策建议》等46篇论文,其中14篇课题论文在全国获奖。国家住建部课题《物业服务行业“营改增”政策研究》获得中国物业管理行业优秀课题研究成果一二等奖。

课程安排:上午 9:00——12:00  下午 14:00——17:00

第一部分  物业管理行业发展现状
 1、基本判断
 2、主要成就
 3、困难问题
 讨论:影响物业服务行业发展的主要问题
第二部分  物业管理行业税负机制分析
 1、物业服务企业营业收入征税情况
1)物业管理行业营业税一般政策
2)物业管理行业营业税特定政策
 2、物业服务企业税收存在的难题
1)物业服务企业营业税率偏高
2)税基计算不够合理加重负担
3)营业收入重复征税增加压力
4)企业税负过重造成普遍亏损
 讨论:如何解决物业服务企业税率偏高难题
第三部分、物业管理行业“营改增”政策评估
 1、“营改增”试点情况
 2、“营改增”基本税率
 3、 物业管理行业营改增政策预期
 4、物业管理行业“营改增”政策评估
1)物业管理行业“营改增”有利因素
2)物业管理行业“营改增”不利因素
3)、物业管理行业“营改增”效果评估
讨论:“营改增”对物业管理企业的影响
 

第四部分、物业管理企业“营改增”影响测算
 1、物业收费包干制测算方法
   1)住宅类物业“营改增”税负变化
   2)非住宅类物业“营改增”税负变化
 2、物业收费酬金制测算方法二
   1)住宅类物业“营改增”税负变化
   2)非住宅类物业“营改增”税负变化
 综合案例分析
第五部分、物业管理行业“营改增”政策研究
 1、全面实施推行物业管理行业“营改增”
   1)征税范围   2)纳税人  3)税率
   4)计税依据  5)税额计算6)进项抵扣
 2、将住宅物业管理按消费性服务征税
 3、继续保留特定服务增值税免税政策
 4、代收代缴收费需实施区别对待政策
 5、解决酬金制税收政策制度问题
 6、降低营改增财政专项补助基金门槛
 7、研究探索保障性住房配套税收政策
 综合案例分析 
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