《三旧改造政策及现状解读、投资机会、最强投资、最强税务、最强法务、城市更新大金主老板现场推介》城市更其它上课时间：

• 2021/5/29至2021/5/31 广州

课程背景
全盘运营：从大湾区政策及现状解读、模式梳理、机会研判，到投资测算、税务筹划及法务风控，系统学习城市更新全盘运营。
实操专家：邀请另外一批城市更新实战专家大咖分享实操案例和经验。
工具资料：提供城市更新课程资料包以及实用工具。
直戳痛点：与实操专家研讨交流城市更新项目中面临的痛点难点问题。
圈层交流：邀请加入最强城市更新研究院，城市更新操盘圈群，线上交流，现场诊断，资源整合。
湾区建设如火如荼，政策覆盖方方面面。对于房地产企业而言，谁能抓住这一波政策红利，谁就能第一时间抢占湾区高地，赢得行业发展新契机。正因如此，与湾区建设相关的政策、投资、融资、法律、税务等问题，引发业内人士高度关注和思考。城市更新作为房地产开发商在粤港澳大湾区获取土地的最主要方式，也只有在正确厘清上述问题后，才能够合理规避投资误区。
如何让融资路径更通畅，如何让投资回报更丰厚，如何让税务管理更轻松？如何成为绝世人才？
参加这次活动，就够了！
课程收益
1、系统学习在董事长的视角下城市更新的全盘运营。
2、了解当前融资形势，并且熟悉城市更新资金方案设计逻辑及方法
3、了解城市更新新政、城市更新模式以及投资机会。
4、熟悉新政背景下城市更新法律风控实务。
5、突出城市更新税务痛点及通过税务筹划降低成本，增加利润，没有算不过的帐。

课程大纲

5月29日上午金主现场分享
《全国城市更新资金的募投管退精讲及资金匹配》曹老师
一、城市更新资金的核心秘密
1、案例：急着用钱，我们是怎么解决的？
2、案例：别人不给借，我们为什么借了？
3、案例：几个融资风险点与应对策略
更多案例分享……
二、城市更新资金的募投管退
1、城市更新资金的募集通道与资金来源
2、资金投资：产品设计，尽职调查，风险研判
3、项目管控：股权管控资金管控现场管控
4、资金退出：融资替换集团调拨新发基金
5、股权转让项目自尝
6、多个个资金案例剖析
三、城市更新的投资决策

四、互动交流，现场诊断，与老师加好友
以现场老师讲课内容为准
5月29日下午
《粤港澳大湾区城市更新法律风控实务》胡老师
一、大湾区城市更新政策及现状解读
a)大湾区城市更新政策体系发展
b)重点城市的城市更新政策介绍
c)大型房企参与城市更新情况
二、城市更新项目拓展核心要点
a)与村集体的沟通与风险管理
b)与旧厂的沟通与风险管理
c)与政府的沟通与风险管理
d)与平台公司的沟通与风险管理
三、城市更新项目核心法律风控点分析
a)城市更新主要合作模式分析
b)城市更新的流程管理要点
c)城市更新融资要点
d)城市更新产业导入要点
e)城市更新典型案例分享
四、十四五规划下大湾区城市更新发展趋势展望
五、互动交流，现场诊断，与老师加好友

5月30日上午
《城市更新项目利润增长之税务筹划》李老师
第一部分：城市更新基本框架与逻辑
一、城市更新过程中各主体的税收痛点
二、成本腾挪与税负转嫁之奥妙
三、交易结构与税务安排
第二部分：城市更新税务规划案例分析
案例一：从广州某制造型上市公司旧厂房剥离案例谈资产剥离方式及相关税务处理
1.资产转让
2.股权转让
3.公司分立
4.投资入股
5.资产划转
案例二：从东莞某前期平台公司转让项目公司股权案例谈股权溢价税务难题破解
1.一级开发主体开发完成，项目公司股权转让给二级开发主体，平台公司股权转让所得税如何筹划？
2.前期平台公司成本能否在后期开发主体的成本得到抵扣？
3.前期开发公司的成本有很多无法取得发票，能否解决？
案例三：从广州某村企合作案例谈村企合作不同模式税务比较
1.村企合作模式的种类
2.村委出地，开发商出资，不同合作方式有什么税负差异？以村委的名义立项，还是以开发商名义立项？
3.村企合作开发项目的双、单抬头及税务处理差异
4.征地返还净地开发项目土地成本问题及税务处理
5.村委出地开发商出资合作建房，建成自用或转让，如何计算土增税？
6.开发商建安成本按多少计算？村股份公司入账成本是多少？
案例四：从广州某旧改项目的失败教训谈城市更新项目自改与他改的税务处理
1.自改与他改税务处理的差异？
2.如何选择申报主体和实施主体？已发生错误有无纠正机会？
3.原物业净值能否作为自改项目的成本扣除？
4.自改项目能否列支拆迁补偿？
5.自改情况下新物业的企业所得税计税基础如何确认？
6.他改能否适用政策性搬迁？

案例五：从佛山某城市更新项目谈拆迁补偿的税务处理及筹划
一、拆迁补偿的方式与内容
二、拆迁方的税务处理
1.就地还建方式、异地安置方式、货币补偿方式等不同方式拆迁安置，税收如何计算？
2.开发商给被拆迁户的“回迁房”要视同销售交税吗？如何征收？以什么时点的价格缴税？
3.等面积与超面积部分征收增值税、契税如何计算？成本价含土地成本吗？
4.商品房证、集体房产证、违章建筑被拆迁后征收标准相同吗？
5.赔偿有何标准？超标准补偿给钉子户的部分，能否计入拆迁成本？如何合理合法加大拆迁成本？
6.开发商支付给被拆迁户的补偿款凭收据能否入帐？如何理解“合法有效凭据”？支付给村股份公司的补偿款凭股份公司的收据能否进开发成本抵税？
7.开发商向回迁户收取的回迁房价款，如远低于成本价，其差额能否进入拆迁成本？按双方约定价还是市场公允价确认销售收入？
8.委托第三方处理村民拆迁补偿支付的费用是否可作为土地增值税扣除项目？
9.受委托进行建筑物拆除、平整土地，并代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费如何计算缴纳增值税？
10.政府无偿或成本价回购的人才房税务处理
案例六：从佛山某城市更新项目谈被拆迁方的税务处理
1.被拆迁户因拆迁需要让渡原房屋产权和原土地使用权是否征税？
2.被拆迁户取得拆迁补偿费，增值税、所得税、契税如何征收？自然人与法人有何区别？
3.如何判定政策性搬迁与商业性搬迁？政策性搬迁收入有何税收优惠？
4.企业政策性搬迁被征用的资产，其换入资产的计税成本如何确定？
最后：互动交流，现场诊断，与老师加好友
5月30日下午
《城市更新如何精准拿地、如何确保村集体表决通过？如何提高村民的信任？项目怎么拆迁？实战案例分析》陈老师
一、城市更新如何精准拿地？
1、更新旧改项目的趋势
2、获取更新旧改项目的特点及难点
3、精准获取更新项目的二十大途径有哪些
4、总结
二、如何确保村集体表决通过？
1、村集体表决的重要性
2、30个技巧
3、案例贯穿始终
4、总结
三、如何提高村民的信任？
1、基本概况
2、某些开发商的误区
3、村集体村民的视角
4、提高信任重要性
5、解决方案与十二个技巧
6、特别注意事项
四、项目怎么拆迁？
1、城市更新拆迁的概念本质
2、广州城市更新拆迁的特点
3、深圳城市更新拆迁的特点
4、拆迁的流程
（1）内部拆迁团队的组建和分工
（2）外部团队及现场管理
（3）拆迁管理及流程
（4）前期摸底调查
（5）确权
（6）测绘
（7）宣传造势
（8）拆赔标准制定
（9）调查分析
（10）谈判签约
（11）谈判技巧
（12）拆迁谈判技巧
（13）钉子户处理技巧
（14）房屋移交
（15）回迁房选房
最后：互动交流，现场诊断，与老师加好友

课程主讲

曹老师（资金老板）前海名师合作方，投放了数百亿给到上百个，各种城市更新项目，先后毕业于武大和浙大，金融法专家，曾任华润信托结构金融部总经理，在华润信托拥有超过10年的工作经验，发起设立多支房地产信托基金，累计主动管理资产规模数百亿元；曾任职深圳某地产私募基金公司，管理数十亿元城市更新私募基金，服务了60家百强房企和各地官方，对城市更新帮助最大的人；
胡老师前海名师城市更新操盘最强人，中山大学法学专家，现任某集团投资并购与公司治理组负责人、广州股权交易中心审委会专家委员和广州仲裁委员会仲裁员。曾服务凯德商用、恒基地产、新福港地产、吉宝资产、三井不动产、平安信托、旭辉、阳光城、瑞威资本等名企；成功操盘旧村、旧厂改造项目、城市更新项目数十个，广东城市更新最具权威的大师。
李老师前海名师税务大湾区第一人，国内知名房地产财税专家、北大、清华、浙大、上海交大、中大、厦大等众多高校房地产董事长班特聘教授。是具TOP房企集团操盘背景又仅专注于房地产公司税务咨询的实战派专家，操盘了300多个城市更新项目，咨询案例2600个，全国排名前三的专家。
陈老师前海名师旧改规划第一人，数十年的规土部门多个科室经验，以及开发商任职期间，深度操盘6个项目。擅长城市更新，掌握政府部门办事流程，精通审批技巧及规划国土房产更新政策及技术规范；熟悉更新拆迁工作和集资处理；对深圳城市更新有较高的认知；曾经办多个过市、区重大项目，对产业地产及定向招拍挂相当程度理解。历任开发负责人、城市更新项目总等职务，城市更新最强教官。