全球商务考察|台湾地产篇—养老产业、休闲农业、商业综合体、文化创意园区其它上课时间：

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课时安排：7天
课程费用：参团价格：RMB 21800元/人　　单间差：RMB 4000元/人
费用包含：
1.香港至台湾的往返国际机票（经济舱）费用；
2.入台证办理费用；
3.培训及公务活动费用；
4.台湾全程酒店住宿（双人五星酒店）费用；
5.台湾全程用餐（早中晚三餐）费用；
6.台湾地区全程巴士接送费用；
7.司机、导游小费；
8.个人海外人身意外保险费用。
费用不包含：
1．个人护照办理费用；
2．中国国内机场接送费用；
3．机场、酒店搬运行李及加时费用；
4．行李超重费用；
5．酒店电话、传真、洗熨、收费电视、饮料等个人消费费用；
6．个人自选活动费用；
7．超出上述行程标明提供服务范围之外的费用；
8．行程计划外司机导游加班服务的超时费用 ;
课程特色
　　专业：知名地产集团、产业项目公司，高层公务接待、深度交流研讨、专题课程培训，避免“走马观花”式浏览
　　全面：在住宅及商业地产基本业态上，囊括养老产业、休闲农牧业、科技产业、精品特色酒店、文化旅游产业等各类型地产开发模式，启迪房地产企业转型方向
　　有效：了解各产业类型地产开发的定位、规划、运营管理、操作模式及全产业链，助力房地产企业成功转型
　　考察亮点
　　•知名房地产企业零距离：拜访新润地产，深入了解这家成立仅7年的地产新贵是如何跻身台湾地产行业前十
　　•最具代表性养老地产项目：双连老人赡养中心(台湾最火老年公寓、是多层级、连续性的照顾服务实施典范)、长庚养生村（连续照料型老年退休社区CCRC，台湾最大银发住宅小区，入住率如何从30%上升到90%）清福养老院（由房地产集团跨界的大型中高端养老院，硬件设计和软件管理都体现了跨界带来的管理思维和创新）
　　•最热门新农业地产项目：飞牛牧场（地产开发与农牧业的结合，定位规划及运营管理）清境农场（雾上桃园观光农业与养生产业相结合的典范）新竹绿世界（国际级生态休闲农场）
　　•绿色商业地产项目：台北101（世界最高的绿色商业地产项目）
　　•文化创意产业项目：范特喜文创区（以文创开发商业地产价值的经典案例）诚品书店（诚品的发展策略打破了传统书店的经营模式，先由品牌奠定成功基础，再带动商场、书店与零售的“复合式经营”）
　　•现代禅宗建筑项目：水月道场（世界第一座现代禅宗建筑）

行程安排
天数/行程
行程安排
酒店/三餐
1/10(日)
深圳-香港-台北
【上午】深圳集合-香港机场乘飞机抵达台湾桃园机场　　　【下午】参观中正纪念堂/总统府
【晚上】 诚品书店 （打破了传统书店的经营模式，先由品牌奠定成功基础，再带动商场、书店与零售的“复合式经营”，使书店不只卖书，而是包罗书店、画廊、花店、商场、餐饮的复合组织）
台北首都大饭店
三餐：晚
1/11(一)
台北
【上午】公务拜访　双连老人赡养中心（全台最火老年地产项目，自助盈亏的典范。该机构被誉为拥有五星级服务及管理能力，是多层级、连续性的照顾服务实施典范，多样化的老人大学课程都是此机构独具特色的亮点）（高层分享：执行长 蔡芳文）
学习内容：蔡芳文执行长亲自授课，分享双连老人赡养中心的运营机制、个性化设计、专利商品开发等，展望台湾养老产业的发展历程与现状。多层级照护服务模式体系
【下午】公务拜访　长庚养生村（连续照料型老年退休社区CCRC，台湾最大银发住宅小区）
学习内容：社区概况；经营管理特点；园区规划、廸筑特色；服务项目设置；品牌策略，在遭受刜期癿低迷后，如何在短期内将入住率从30%大幅提升到90%
　　　　参观　农禅寺新建水月道场（姚仁喜设计）心灵道场，世界第一座现代化禅宗建筑
【晚上】台北101大楼登顶（世界最高的绿色商业地产项目），欣赏台北夜景
台北首都大饭店
三餐：早、中、晚
1/12(二)
台北
【上午】公务拜访　新润建设（高层分享：执行长 褚学忠）
学习内容：高度饱和的地产市场中，如何实现几何式增长 成立仅7年却跻身台湾地产前十
参观 新润建设开发的精品住宅项目
【下午】参观故宫博物馆　　　【晚上】士林夜市，尝遍台湾小吃美食
台北首都大饭店
三餐：早、中
1/13(三)
台北-新竹
【上午】公务拜访　清福养老院（由房地产集团跨界的大型中高端养老院，硬件设计和软件管理都体现了跨界带来的管理思维和创新）
学习内容：以24小时安心照顾体制为保障的星级酒店标准的养老院，体现了硬件设计与软件管理的思维和创新 。
【下午】公务拜访　新竹绿世界（国际级生态农场，46个观赏区）
新竹烟波大饭店
三餐：早、中、晚
1/14(四)
新竹-南投-台中
【上午】公务拜访　范特喜文创意园区（老建筑重新改造，使老街区变成文化艺术新区）
学习内容：改造商业街业态分布与运营的方法，支持商户的运营服务内容
【下午】公务拜访　清境农场（“雾上桃园”美誉，观光农业与养生产业相结合的典范）
学习内容：完善的园区规划、行销经营策略、休闲农业的多元化全产业链运作
台中全国大饭店
三餐：早、中、晚
1/15(五)
台中-南投
【上午】公务拜访　飞牛牧场（高层分享：董事长特助 徐白龙）
学习内容：作为台湾休闲农牧业的龙头，飞牛牧场如何从纯畜牧业成功转型为休闲农业
【下午】参观中台禅寺（李祖原设计）　 环湖骑行活动
南投友山尊爵大饭店
三餐：早、中、晚
1/16(六)
南投-桃园-香港
【上午】日月潭风景区
【下午】整理行李——挥别宝岛台湾
三餐：早

课程大纲
《台湾养老地产整体的运营情况》——双连赡养中心　执行长 蔡芳文
一、台湾的养老保险、养老政策规划
1、台湾人口结构变动趋势　　　　
2、完整的健康照护体系
3、长期照护制度发展三阶段　　　
4、“长期照护十年计划”计划内容
5、社会化养老长期照护服务模式照顾管理中心服务项目及补充内容
6、长照服务法立法及草案重点内容
7、长期照护区域规划、人力盘点
二、养老院的规划设计
1、定位：结合“身心灵”全方位照顾　
2、赡养房及室内设施设备
3、失智症照顾专区　　　　　　　　　
4、无障碍设施
三、养老院的投资与回报
1、财务管理：损益表分析
四、养老院的员工培养
五、养老院的集客策略
六、多层级连续性长期照护服务模式——以双连赡养中心为例
七、社会化养老照顾服务经营成功的关键因素
八、远距照护服务模式、日间照护模式
九、社会化养老居家照顾服务全流程
《新润地产如何实现逆势增长》——新润地产副总经理 褚学忠
一、在高度饱和的市场中，新润建设如何实现逆势增长
二、如何打破市场低迷
三、如何迅速挖掘并吸引客户
四、将房地产当作服务业，实现与客户情感的干杯
　　台湾养老项目介绍
　　双连老人赡养中心　台湾独创银发族养生村商业模式
　　双连老人赡养中心规划具有安养照顾、轻度养护、重度养护、长期照护、失智症单元式照护、短期照护、日间照顾，以及社区照顾关怀据点等多功能、多元化、多层级、连续性的一所长期照顾服务机构，并配合政府推展长期照顾十年计划--大温暖社会福利套案之旗舰计划政策，计划将双连具有的资源及经验，延伸承办社区式及居家式的照顾
　　新润建设 台湾房地产行业新贵
　　台湾最具传奇色彩的房地产开发商。成立于2007年，在高度饱和、发展已呈平稳态势的台北房地产市场中，强势崛起，仅用4年时间，就成为台湾十大房地产开发商。开发的新项目，无一例外全部完销，成为台湾地产界的奇迹。
新润建设如何实现逆势增长 如何打破市场低迷 如何迅速挖掘并吸引客户 褚学忠执行长将一一为您做亲身分享。
　　清福养老院　房地产跨界经营的典范
　　清福养老院为大型私立养老院，项目坐落于新北市三峡区介寿国小旁，环境清幽，设施齐全。清福养老院以星级酒店的规格进行规划，并有复健中心、电影院等配套设施。该项目由房地产企业跨界打造，在台湾本土较为少见。规划特色：清福养老院主体由一栋7层建筑构成。内部环境上，该院采用星级酒店的装修标准，并且注重室内采光通风，在产品细节上，注重体现适老化设计。
　　长庚养生村　经营之神王永庆倾情奉献的高端养老地产项目
　　长庚养生文化村位于环境优美的台湾桃园龟山乡，由台塑集团董事长王永庆投资500亿新台币，依托长庚医院建成。全村均为无障碍的环境设计，建有体育馆、健康俱乐部、游泳池、网球场等休闲场所，还设有宗教活动场所，开展运动养生，娱乐交谊，艺文技艺、民俗活动、宗教活动等。文化村设有村民代表参加的村民管理委员会，设村长一人，自主经营和管理。村的管理分成有酬工作和志愿义工服务。村民们积极开展义工活动，做满一定义工时间，可以减免部分管理费用。文化村不用政府补贴，接受慈善机构捐助。
　　诚品书店　诚品将书店定义为多元的、动态的文化事业，而非零售业，它在活动行销上的创意，更是其他连锁书店望尘莫及。除了以精致优雅的阅读空间规划、精心陈设展现阅读价值外，更长期举办各项演讲、座谈、表演与展览等延伸阅读活动，每年至少举办4500场演讲与展览，开创了书店与读者各种对话的可能。诚品的发展策略打破了传统书店的经营模式，先由品牌奠定成功基础，再带动商场、书店与零售的“复合式经营”，使书店不只卖书，而是包罗书店、画廊、花店、商场、餐饮的复合组织。
　　台北101　台湾地标建筑也是世界最高的绿色建筑
　　台北101摩天大楼，在规划阶段初期，原名台北国际金融中心，位于台湾台北市信义区。台北101摩天大楼融合东方古典文化及台湾本土特色，造型宛若劲竹，节节高升、柔韧有余。另外运用高科技材质及创意照明，以透明、清晰营造视觉穿透效果。台北101由台湾十二家银行及产业界共同出资兴建，造价共达五百八十亿元台币。